Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость многим кажутся чем-то не совсем прибыльным или даже убыточным. На самом деле — это один из самых надежных способов примножить свои деньги, создать положительный денежный поток и навсегда забыть о работе в качестве наемного рабочего.

Инвестиции в недвижимость в России
Фото: https://www.flickr.com/photos/106574022@N04/

Конечно, определенные риски есть даже в этом типе инвестиций, но их намного меньше, чем на торговых биржах или на рынке Forex.

Вы никогда не задумывались, почему в списке самых богатых людей так много инвесторов в недвижимость?

Людям всегда нужна недвижимость!

В хорошее время люди расширяют свою жилую недвижимость, в плохое ищут как бы снять комнату подешевле — меняется тип наиболее востребованной недвижимости, но спрос есть всегда. Аналогично и с коммерческой недвижимость: бизнес может расширяться, искать помещения с меньшей площадью для экономии и т.д.

Прежде чем начать инвестировать в недвижимость в России, необходимо определиться с типом инвестиций. Никто не запрещает вам использовать сразу несколько или даже все стратегии инвестирования, но практика показывает: для успешного инвестирования лучше всего специализироваться на двух-трех стратегиях, чтобы досконально изучить их и всегда быть в курсе последних изменений на рынке, в законодательстве, настроениях ваших партнеров.

Инвестирование в готовую недвижимостью (на вторичном рынке)

Один из самых безопасных вариантов, все риски можно просчитать уже на стадии рассмотрения вариантов. Учитывая постоянно растущие цены на жилую недвижимость, можно получить доход как с аренды, так и с последующей продажи через несколько лет.

Инвестирование в готовую недвижимостью (на вторичном рынке)
Фото: commons.wikimedia.org / Фазиль Гадалов

Самые популярные варианты:

  • Покупка готовой квартиры и сдача ее в аренду (минимум рисков с покупкой самого жилья, но есть риски с выбором жильцов. Окупаемость может составить 18-20 лет);
  • Хоум-стейджинг — приобретении «убитой» квартиры, ремонт с последующей продажей (целое направление инвестиций, которое хорошо развито на Западе. Основная мысль — быстро и недорого отремонтировать недвижимость для перепродажи);
  • Покупка доходного дома или таунхауса и сдача в аренду (сдача комнат в аренду в доме);
  • Покупка комнат и сдача их посуточно (меньший доход с меньшими инвестициями);
  • Пожизненная рента;
  • Пожизненное содержание с иждивением (высокие моральные риски);
  • Расселение коммуналок с целью перепродажи большой квартиры или создания мини-отеля.

Стратегии инвестирования в новостройки

Рисков больше, но и доход можно получить в разы быстрее и больше.

Стратегии инвестирования в новостройки
Фото: http://www.panoramio.com/user/1877802?with_photo_id=11202829

Самые популярные варианты:

  • Покупка недвижимости в новостройке для перепродажи (заработок на разнице в цене квартиры на ранней стадии строительства и готового жилья);
  • Покупка недвижимости в новостройке для сдачи в аренду (приобретение недвижимости под аренду на ранней стадии строительства);
  • Инвестиции в студии и апартаменты;
  • Инвестирование в таунхаусы (продажа, аренда, аренда по комнатам);
  • Инвестирование в быстровозводимые модульные дома (покупка участка с последующим возведением жилья эконом-класса и продажей);
  • Перевод жилого помещения в нежилое (коммерческая недвижимость на первых этажах жилых зданий и другое).

Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость

Достаточно сложный и узкоспециализированный рынок, но и доходы высоки.

Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость
Фото: www.pexels.com

Самые популярные варианты:

  • Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду (неплохой вариант при наличии проверенных подрядчиков и поставщиков материалов);
  • Покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду (дорогие инвестиции с большим доходом);
  • Инвестирование в коворкинг-центры (бизнес на аренде рабочих мест. Сравнительно молодое направление инвестиций, способное окупиться за два года);
  • Сдача в аренду мини-офисов и переговорных комнат.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье

На любой недвижимости можно заработать в разы больше, если сделать выбор в пользу агрессивных стратегий. Такие стратегии, как правило, требуют от вас больше внимания, времени и усилий, но и доходы будут зависеть напрямую от ваших успехов.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье
Фото: Derek Jensen

Многие стратегии в этом списке — это уже больше бизнес, чем просто инвестирование:

  • Хостел и мини-отель;
  • Организация анти-кафе;
  • Арендный бизнес — снимать помесячно, а сдавать посуточно;
  • Сдача жилого помещения в длительную субаренду;
  • Организация общежитий;
  • Капсульный отель.

Думаете это все?

Мы будем постоянно расширять наш список советов и рекомендаций по инвестирования в недвижимость.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пять + пять =