Инвестиции в недвижимость многим кажутся чем-то не совсем прибыльным или даже убыточным. На самом деле — это один из самых надежных способов примножить свои деньги, создать положительный денежный поток и навсегда забыть о работе в качестве наемного рабочего.
Конечно, определенные риски есть даже в этом типе инвестиций, но их намного меньше, чем на торговых биржах или на рынке Forex.
Вы никогда не задумывались, почему в списке самых богатых людей так много инвесторов в недвижимость?
Людям всегда нужна недвижимость!
В хорошее время люди расширяют свою жилую недвижимость, в плохое ищут как бы снять комнату подешевле — меняется тип наиболее востребованной недвижимости, но спрос есть всегда. Аналогично и с коммерческой недвижимость: бизнес может расширяться, искать помещения с меньшей площадью для экономии и т.д.
Прежде чем начать инвестировать в недвижимость в России, необходимо определиться с типом инвестиций. Никто не запрещает вам использовать сразу несколько или даже все стратегии инвестирования, но практика показывает: для успешного инвестирования лучше всего специализироваться на двух-трех стратегиях, чтобы досконально изучить их и всегда быть в курсе последних изменений на рынке, в законодательстве, настроениях ваших партнеров.
Содержание:
Инвестирование в готовую недвижимостью (на вторичном рынке)
Один из самых безопасных вариантов, все риски можно просчитать уже на стадии рассмотрения вариантов. Учитывая постоянно растущие цены на жилую недвижимость, можно получить доход как с аренды, так и с последующей продажи через несколько лет.
Самые популярные варианты:
- Покупка готовой квартиры и сдача ее в аренду (минимум рисков с покупкой самого жилья, но есть риски с выбором жильцов. Окупаемость может составить 18-20 лет);
- Хоум-стейджинг — приобретении «убитой» квартиры, ремонт с последующей продажей (целое направление инвестиций, которое хорошо развито на Западе. Основная мысль — быстро и недорого отремонтировать недвижимость для перепродажи);
- Покупка доходного дома или таунхауса и сдача в аренду (сдача комнат в аренду в доме);
- Покупка комнат и сдача их посуточно (меньший доход с меньшими инвестициями);
- Пожизненная рента;
- Пожизненное содержание с иждивением (высокие моральные риски);
- Расселение коммуналок с целью перепродажи большой квартиры или создания мини-отеля.
Стратегии инвестирования в новостройки
Рисков больше, но и доход можно получить в разы быстрее и больше.
Самые популярные варианты:
- Покупка недвижимости в новостройке для перепродажи (заработок на разнице в цене квартиры на ранней стадии строительства и готового жилья);
- Покупка недвижимости в новостройке для сдачи в аренду (приобретение недвижимости под аренду на ранней стадии строительства);
- Инвестиции в студии и апартаменты;
- Инвестирование в таунхаусы (продажа, аренда, аренда по комнатам);
- Инвестирование в быстровозводимые модульные дома (покупка участка с последующим возведением жилья эконом-класса и продажей);
- Перевод жилого помещения в нежилое (коммерческая недвижимость на первых этажах жилых зданий и другое).
Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость
Достаточно сложный и узкоспециализированный рынок, но и доходы высоки.
Самые популярные варианты:
- Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду (неплохой вариант при наличии проверенных подрядчиков и поставщиков материалов);
- Покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду (дорогие инвестиции с большим доходом);
- Инвестирование в коворкинг-центры (бизнес на аренде рабочих мест. Сравнительно молодое направление инвестиций, способное окупиться за два года);
- Сдача в аренду мини-офисов и переговорных комнат.
Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье
На любой недвижимости можно заработать в разы больше, если сделать выбор в пользу агрессивных стратегий. Такие стратегии, как правило, требуют от вас больше внимания, времени и усилий, но и доходы будут зависеть напрямую от ваших успехов.
Многие стратегии в этом списке — это уже больше бизнес, чем просто инвестирование:
- Хостел и мини-отель;
- Организация анти-кафе;
- Арендный бизнес — снимать помесячно, а сдавать посуточно;
- Сдача жилого помещения в длительную субаренду;
- Организация общежитий;
- Капсульный отель.
Думаете это все?
Мы будем постоянно расширять наш список советов и рекомендаций по инвестирования в недвижимость.